曾经，一张13万杭州购房人的星座分布图，掀起了一场星座间的“炫富比拼”；去年，30万购房家庭的“费钱”报告，戳穿了单身贵族购房隐秘、上海人温州人精来岁夜比拼。
1月12日，这位被房产圈喻为一年会“不正经”一次的专家——杭州透明售房研究院院长方张接，彷佛并不顾及满场600位高朋对付年度房产大片的强烈期待，转而在杭州房地产年度峰会现场开始吟诗诵词。
这一次，方张接用5首诗词的当代隐喻，轻轻就穿透了2017年鼓噪暴躁的杭州楼市。
1、墙里秋千墙外道，墙外行人，墙里佳人笑。
——苏轼·《蝶恋花·春景》
方张接说，这是他最喜好的一首词，也是2017杭州楼市最形象的写照。限购是一道无形之墙，隔出了墙里墙外两个天下，也隔出了墙外之人的焦虑和遗憾。
人生总是伴随遗憾而来。被杭州拒之门外的购买力，忍痛割爱，向三四级城市回流，致使金华、绍兴、丽水、湖州等省内城市都迎来了华美转身。
也向曾经“万劫不复”的商业地产领域聚拢，商业地产也打了一个俊秀的“翻身仗”。还有已纳入杭州市区肌体却尚未限购的临安，成为了去年杭州楼市的一个小缩影。
2、宁不知倾城与倾国，佳人难再得。
——李延年·《李延年歌》
比较“墙外行人”的遗憾，那些疾足先得已经进入杭州的外地人，无疑是幸运的。
他们完备已经可以选择“白日放歌须纵酒，青春作伴好回籍”，但是大多数目前依然选择与“佳人”同在。2017年，杭州卖出屋子的11万房东里，仅有11%来自外地人。
这个比例，与前几年外地人买走杭州商品房的比例是不相称的。惜售的背后，是由于一旦离开，就没有机会再回到这座城市，他们大概是要留住这座城市的未来。
3、忍把千金酬一笑，毕竟相思，不似相逢好。
——邵瑞彭·《蝶恋花·十二楼前生碧草》
2017年，很多购房者都被一句话重击出内伤“全款的往里走，按揭的不要堵门口”。
方院长演讲中透露，全款购房行为确实在2017年明显增长，尤其是9月10月达到了顶峰。但整年来看依然是非主流，且在最近两个月明显下滑。
这个城市为屋子躁动的其余一个表现，是换房人置换的韶光差别常短。从卖掉到重新入手，二手房韶光差是64天，新居是94天。
方张接还提到，城市躁动的其余一个表现，是这个城市存量房市场全国最高的换手率。成千上万的家庭以小换大、以旧换新、以劣换优，目的只有一个，在限购的背景下，实现屋子资源配置的最大化。
4、试问岭南应不好，却道：此心安处是吾乡。
——苏轼·《定风波·南海归赠王定国侍人寓娘》
方张接演讲中提到，统统终极把杭州视为“心安之处”的购房者，都该当视为自住型购房行为。
结合二手房市场的购买者来看，2017年自住型需求依然是市场的主流。首先，一整年所有购买屋子的行为里面，首套房的购买比例仍占59%；其次，自住型的地缘性购房特色仍旧非常显著。
大部分城区置换型购房者的最大迁徙路径，依然是本城区范围。
5、天街小雨润如酥，草色遥看近却无。
——韩愈·《早春呈水部张十八员外》
自住型的购房者这么多，但是供给真个屋子，未来会很多，但偏偏现在还是跟不上。
杭州楼市的“供”“销”逆差已经持续了三年，可售房源的家底很薄，更大的问题是青黄不接的问题还将在上半年延续。
2018年上半年，在最最空想状态下估量会有35个纯新楼盘面市。在市场经历一个大规模的去库存阶段后，须要一个强烈的补库存阶段，而这样的供应量显然还是不能完备补充市场的需求。
2018年楼市展望：保持敬畏
过去已逝，2018年的杭州楼市将如何发展，这仍旧是所有人都关心的问题。对付2018年楼市，方院长表示不愿定成分很多，该当对市场保持足够的敬畏。
从谨慎角度而言，就有透支、利率、信心房票、地价、周期等很多关键词；“乐不雅观”的情由也有不少，包括短期政策、低库存、拆迁户、亚运会、需求根本、代价支撑等。
方张接认为，只管多空成分交织、希望与迷茫并存，但现在的杭州是历史上成长力最强的杭州，最有机会保持“绝代有佳人、遗世而独立”的杭州。
那么，听了方张接描述的楼市轨迹之后，不知你会如何判断？
（据透明售房网微信公众年夜众号，原标题《一欠妥心，他又透露了哪些楼市隐秘？方张接：绝代有佳人》。编辑周洲）
