01
百万房发生意营业 为何钱房两空？
江女士是新昌人，在新昌人才公寓有套屋子，2023年5月，她把这套屋子挂到网上出售，很快有人联系了她。双方谈好屋子总价147万元，首付27万元，剩下120万元办理按揭。刚签完条约，对方提出哀求，在按揭贷款下来前，要先过户。
“他就说小孩急着办理入学手续，哀求先过户，我们没有想那么多，便是想到他小孩要读书，每个人都有小孩的是吧，该当说是太善良了。”江女士回顾道。
出于信赖，江女士答应了对方的要求，可在过户当天，发生了一个插曲。
“早上过来过户，他说他老婆住院了来不了，没有办法过户到他们名下，但说小孩子急着上学没办法，一定要过户，他说先过户到他的表弟名下，到时候再转过去给他们自己，以是第二次是跟姓张的他的表弟签条约。”
屋子过户到表弟名下，孩子可以上学吗？二手房多次过户，还会产生比较高的税费，对方的一系列操作显然疑点重重。可江女士没多想，她和买家表弟张师长西席重新签了一份购房条约后，就把屋子过户给了对方，这个张师长西席也成了名义上的房产代持人。而这时，147万元的屋子，江女士只拿到了27万元首付款。
“过户完后一个星期，由于我签条约的时候有一个中介朋友帮我一起签的，他们中介有一个群，在我们前面已经有两户被骗了，把这个人照片发到群里，立时以为不对劲了，我的屋子买家便是这个人，我朋友喊我快点去派出所，他们已经在派出所了，人已经抓起来了。”
听到这样的，江女士急忙来到派出所，她才得知那位买家的身份竟然也是假的，第一次条约上签的丁师长西席，用的是假身份证。江女士向新昌城东派出报案后，派出以是条约诱骗案进行了备案。没几天，当初那位房产代持人张师长西席，也主动联系了江女士。
“过户给他的张师长西席也知道失事了，他主动打电话给我的，他说签条约当天屋子就抵押给另一个人了，因此85万元抵押掉的。”
据江女士说，那位操作交易的吴师长西席已经被警方掌握。而代持人张师长西席电话已经停机。现在的情形是，江女士非但没拿到尾款，屋子还被人抵押了。
02
过户后立时抵押 受害者不止一人
遭遇骗局的人，还不止江女士一个人。目前涉及此事的两个买家，人都联系不上了。
按照江女士的说法，他的屋子是过户给了一位张师长西席房产代持人，张师长西席当天又把房产证抵押给了嵊州当地一位姓杨的个人。147万元的屋子，抵押总金额是85万元。辗转之下，联系上了这位放款的杨女士。
杨女士说，当时对方手持房产证，而且抵押金额要比房价低很多，对付她来说，放款的风险是比较小的。“我是通过中介，他反正手上有这个屋子，我也是只看屋子不看人的，我是信那个中介的，由于中介那个人我认识很多年了，以是我也是莫名其妙被骗了85万元。”
据杨女士说，对方抵押房产后，起初还了一部分利息钱。可去年11月开始，人就失落联了。目前由于警方的参与，这本房产证也暂时被冻结，85万元的资金一韶光也不知道找谁讨要，她只能向法院提起诉讼。采访过程中，其余一位受害者王女士也赶到现场，她同样遭遇了类似骗局。买家便是被警方掌握的那位吴师长西席。而房产过户时，同样涌现了一个名义上的房产代持人。
“签条约那个人姓吴，实际过户的时候，屋子过给了一个姓俞的人，我也质疑过，为什么把房产证过给俞师长西席，他说我都不担心你担心什么，他说自己是黑户银行里面贷不了款，过户给他，只要把钱给你，你就不用担心。”王女士说。
王女士这套屋子总价130万元，同样哀求先过户再付尾款。相同的是，王女士过户当天，房产就被人抵押。针对几位房东的遭遇，联系了新昌县公安局，警方表示，目前案件正在侦办当中，细节未便利透露，有结果会第一韶光联系几位当事人。而回顾几位房东经历会创造，他们都是在房发生意营业进行到一半时就率先把产证过户给了对方。
其余，我们还创造，王女士和江女士在进行房发生意营业时，并没有找中介，干系的产证和资金都没有进入第三方监管渠道。这就让一些不怀美意之人有了可乘之机。
21世纪不动产杭州区域副总经理周晨就此事向广大房发生意营业者提出了提醒：有第三方机构参与的情形下，房东把产证过户给对方时，银行按揭贷款的放款流程也会同步展开，这个时候，哪怕客户拿着新的房产证去做民间抵押，他在银行的贷款，也便是该当交给房东的钱已经启动，客户去做民间抵押，只会让他背上两笔贷款，对房东是没有影响的。以是我们建议，二手房交易，还是要走正规交易流程，不要盲目进行个人操作。
来源： 小强热线浙江教科
