屋子比人多，套牢投资客
有人称蓝谷是投资客的伤心地，和胶州家当新区有些类似，买房的主力军都是投资客，本地人买的少之又少。大巴车从外地一车一车拉人的景象还历历在目，不少人来了一次，就把屋子定了，连定金都是直接转账。现在呢？被套的去世去世的，看看二手房的销量，拔凉，根本没人接盘。
蓝谷最火的那两年，最爽的除了开拓商，便是中介了。屋子好卖不说，佣金也高，8万一套，很多人都跑去给蓝谷的楼盘卖屋子了。那时候开拓商也硬气，有的哀求全款优先，有的交几十万元认筹金才仅仅能排上个买房的号，还有的逼迫哀求绑车位。
话说回来，蓝谷来了太多次了，荒凉。几年韶光过去了，根本举动步伐有在进步，唯一不变的是人少，真少，少得可怜。相反，新居却是越建越多，走一段便是一个新项目。再去那些已经交付的小区里头转转，呆上一天都不一定见到几个人影，生僻是肯定的了。
拍地很猛，销量惨淡
即墨一贯是供地大户，纵然人再少，蓝谷土拍的脚步也没有停下。
去年5月，天泰竞得蓝谷1宗地块，占地面积49829㎡，方案建面99658㎡。
去年11月，城建竞得蓝谷新民河以北、滨海公路以西、方案路以南地块，占地面积24746㎡，总建面4.95万㎡。
……
还有最近几个月的
青岛海洋科技投资发展集团有限公司（青岛蓝谷）竞得蓝谷大田路以南、泉海路以东、方案路以西、方案路以北的一宗住宅商业地块，地皮面积125998㎡，方案建筑面积251996㎡。
青岛城年夜德房地产开拓培植有限公司底价竞得蓝谷一宗商住地块，总面积20892㎡，方案建筑面积35516㎡。
青岛华航通达投资有限公司竞得蓝谷高新区的两宗商业地块拍卖,这两宗地块占地总面积35561㎡,方案建筑总面积17152㎡。
……
然而销量呢？去年,全体即墨的成绩都很一样平常，又何况是蓝谷？
今年上半年，即墨也一贯徘徊在销量前三之外。
为了古迹，实在开拓商挣扎着做足了努力，与最高峰期间比较，蓝谷一些楼盘的价格直接“拦腰斩”。
中建尚锦苑9000多。
三盛国际海岸1万旁边。
港中旅蓝谷壹号一万出头，曾经，它家屋子只能全款，还得靠抢。
港中旅附近一楼盘最高峰时卖到2万，现在少说降了得有5000块钱。
就连一向傲娇的鲁信也压低了新地块的价格，鲁信的项目一贯价格很高，无奈卖得很差，也只能贬价了。
大方案、大项目没见影
蓝谷出发点很高，分量很重，之前那些让人倾慕的大方案、大项目都在蓝谷，眼瞅着如今都一个个落了空，这也是它最大的痛点。
二中、华西医院项目、奥园体育小镇、即墨新城·吾悦广场城市综合体都黄了，恒大童天下去了丁字湾。
卓越光阴旅游做事综合体、冰雪综合体、鳌山湾未来城国际缤纷小镇、青岛蓝谷金狮广场、世茂国际城也至今没音。
还有不得不说的交通，地铁11号线确实给蓝谷带来了希望，大大缩短了崂山到蓝谷的韶光，别说，还真有住在崂山的由于11号线在蓝谷买了屋子。尴尬的是，从蓝谷下了地铁站再到最近的住宅区，至少要走20分钟。现实是，从市区来蓝谷的，还真没几个坐地铁的。
今年，蓝谷的形势依然很严厉，开拓商困难得度过了上半年。目前，这个片区内在售的楼盘不少，卖得都不好，指望着下半年往前赶赶。实地还有俩项目没开，孚森也有新盘要入市，还有城建，今年上半年又供了不少地。“狼多肉少”，竞争还是挺激烈的。
由于有前车之鉴，不少人对蓝谷的楼市已经不抱什么太大的希望了。如果配套还是不能加速落地，靠着11号线，靠着山大，靠着海资源，吃老本，吸引不来人，那估计翻身要成问题。
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